Оценка земли

К оценке стоимости земли или земельного участка обращаются тогда, когда необходимо определить его рыночную стоимость, либо стоимость арендной платы за пользование таким участком.

Как правило, стоимость земли или земельного участка колеблется под влиянием множества факторов. Не стоимость влияет местоположение участка, состояние спроса на рынке земельной недвижимости в данном регионе. На цену влияет обустроенность участка, наличие на нем строений, близость транспортной инфраструктуры и некоторые другие факторы.

На стоимость арендной платы влияет такой параметр, как правомочия арендатора, наличие обременений для данного участка, сроки аренды, наличие прав иных физических или юридических лиц, распространяющихся на данный участок. На стоимость арендной платы влияют размеры возможных доходов, которые может принести использование земельного участка.

Рыночная стоимость земли или отдельного земельного участка играет основополагающую роль, при определении его стоимости.

Рыночную стоимость определяют в следующих случаях:

1. При внесении земельного участка в уставный капитал компании;
2. При использовании земельного участка в качестве залога под получение кредита,  в том числе и ипотечного;
3. При планировании с земельным участком совершения сделки по купле или продаже;
4. Для совершения любых иных сделок, разрешенных отечественным законодательством.

Земельные участки делятся по категориям их назначения. Существуют земли городов, деревень, иных населенных пунктов. Существуют промышленные земли и земли сельскохозяйственного назначения.

Принадлежность к определенной категории должна учитываться оценщиком, поскольку, это непосредственно влияет на ее стоимость.